164 Rue DAUPHIN · Laval
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 104,3 m² · constr. 1955 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 402 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904768835670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
65005904768835670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 319 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 583 816 $ Poids 84 % |
| 2 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 500 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 775 674 $ Poids 80 % |
| 3 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 164 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 828 $ Poids 80 % |
| 4 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 375 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 624 960 $ Poids 75 % |
| 5 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 440 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 353 859 $ Poids 72 % |
| 6 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 175 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 021 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 708 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 433 095 $ Poids 69 % |
| 8 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 465 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 657 974 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 570 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 271 414 $ Poids 62 % |
| 10 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 395 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 589 419 $ Poids 59 % |
| 11 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 930 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +5 717 $ | 644 258 $ Poids 59 % |
| 12 | 140, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-03 · 189 m · Vendu 578 000 $ (5 821 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 431 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.