176 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 101,3 m² · constr. 1958 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 420 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904769714870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
65005904769714870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 410 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 583 446 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 253 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 537 196 $ Poids 85 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 582 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 775 303 $ Poids 81 % |
| 4 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 490 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 353 888 $ Poids 72 % |
| 5 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 432 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 625 647 $ Poids 70 % |
| 6 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 269 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 480 335 $ Poids 68 % |
| 7 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 337 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 658 135 $ Poids 63 % |
| 8 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 942 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 644 039 $ Poids 61 % |
| 9 | 181, rue de la Fayette, Laval 2025-04-14 · 215 m · Vendu 524 000 $ (5 331 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 609 552 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 803 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 433 687 $ Poids 60 % |
| 11 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 540 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 658 795 $ Poids 59 % |
| 12 | 140, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-03 · 283 m · Vendu 578 000 $ (5 821 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 669 369 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.