1-3 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 142,6 m² · constr. 1951 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 348 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904770504630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
65005904770504630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 823 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 533 $ Poids 73 % |
| 2 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 809 647 $ Poids 47 % |
| 3 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 996 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge −15 140 $ | 820 732 $ Poids 40 % |
| 4 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 800 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 522 222 $ Poids 37 % |
| 5 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −50 158 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 062 452 $ Poids 29 % |
| 6 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 834 453 $ Poids 29 % |
| 7 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 843 491 $ Poids 27 % |
| 8 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 635 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +20 697 $ | 819 134 $ Poids 26 % |
| 9 | 435, Boulevard Gouin est, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 436 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 835 435 $ Poids 21 % |
| 10 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 1 283 863 $ Poids 21 % |
| 11 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 862 141 $ Poids 20 % |
| 12 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 913 294 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.