76 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 95,4 m² · constr. 1930 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 337 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904770703960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
65005904770703960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 944 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 672 686 $ Poids 63 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 849 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 507 348 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 654 $ Poids 52 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 989 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 519 745 $ Poids 51 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 558 089 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 406 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 753 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 405 422 $ Poids 40 % |
| 8 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 989 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 780 $ Poids 40 % |
| 9 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 535 041 $ Poids 37 % |
| 10 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 645 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 617 682 $ Poids 34 % |
| 11 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 749 625 $ Poids 22 % |
| 12 | 57, rue Donck, Laval 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (6 370 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 736 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 682 566 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.