4 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 103,9 m² · constr. 1943 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 342 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904770767240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
65005904770767240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 786 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 450 338 $ Poids 56 % |
| 2 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 509 737 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 977 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge −37 565 $ | 734 367 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 861 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 409 414 $ Poids 48 % |
| 5 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 879 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 554 261 $ Poids 46 % |
| 6 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 833 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 434 210 $ Poids 45 % |
| 7 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 569 216 $ Poids 42 % |
| 8 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 606 103 $ Poids 42 % |
| 9 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 563 249 $ Poids 33 % |
| 10 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 645 789 $ Poids 32 % |
| 11 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 679 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 665 228 $ Poids 27 % |
| 12 | 57, rue Donck, Laval 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (6 370 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 736 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 728 611 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.