80-82 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 177,8 m² · constr. 1924 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 427 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904770784720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
65005904770784720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 833 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 656 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 533 $ Poids 41 % |
| 2 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −52 299 $ · Ajust. âge −162 900 $ | 1 547 452 $ Poids 31 % |
| 3 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −65 740 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 634 309 $ Poids 30 % |
| 4 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +60 883 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 143 493 $ Poids 29 % |
| 5 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −41 237 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 915 457 $ Poids 26 % |
| 6 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 796 138 $ Poids 25 % |
| 7 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 335 $ Poids 25 % |
| 8 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 975 294 $ Poids 21 % |
| 9 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 130 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 140 370 $ Poids 19 % |
| 10 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 529 629 $ Poids 17 % |
| 11 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +73 516 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 913 117 $ Poids 17 % |
| 12 | 826, Boulevard Gouin, Montréal 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 922 000 $ (5 475 $/m²) 168,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +171 271 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 1 132 834 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.