32 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 60,4 m² · constr. 1949 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 218 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904771233930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
65005904771233930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 897 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 229 633 $ Poids 28 % |
| 2 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 897 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −38 718 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 433 980 $ Poids 12 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 901 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −80 717 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 438 101 $ Poids 3 % |
| 4 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −100 049 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 524 736 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 733 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −93 470 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 550 990 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −121 600 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 596 485 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −91 510 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 464 129 $ Poids 0 % |
| 8 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −79 409 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 489 069 $ Poids 0 % |
| 9 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −95 364 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 460 939 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −106 618 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 494 403 $ Poids 0 % |
| 11 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −115 550 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 566 313 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −118 749 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 685 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.