21-23 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 150,9 m² · constr. 1948 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 426 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904771864240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
65005904771864240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 925 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 597 617 $ Poids 65 % |
| 2 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 040 $ Poids 34 % |
| 3 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +63 230 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 833 673 $ Poids 31 % |
| 4 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 088 635 $ Poids 30 % |
| 5 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 736 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 828 572 $ Poids 24 % |
| 6 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 954 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 848 084 $ Poids 22 % |
| 7 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 399 $ Poids 20 % |
| 8 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +71 634 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 871 536 $ Poids 20 % |
| 9 | 435, Boulevard Gouin est, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 436 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 853 845 $ Poids 20 % |
| 10 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 050 281 $ Poids 17 % |
| 11 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 316 226 $ Poids 17 % |
| 12 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 019 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.