64-66 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 140,9 m² · constr. 1950 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 376 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904772277720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
65005904772277720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 583 155 $ Poids 60 % |
| 2 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 908 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 648 596 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 533 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +79 271 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 763 854 $ Poids 45 % |
| 4 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 676 300 $ Poids 40 % |
| 5 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 759 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +54 445 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 611 566 $ Poids 40 % |
| 6 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 800 849 $ Poids 38 % |
| 7 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 811 970 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 516 962 $ Poids 33 % |
| 9 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 778 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +59 288 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 690 456 $ Poids 32 % |
| 10 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 308 $ Poids 23 % |
| 11 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 861 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +17 248 $ | 811 632 $ Poids 23 % |
| 12 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +66 865 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 689 209 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.