52-54 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
1 532 000 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 277,3 m² · constr. 2024 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 900 $
Rôle antérieur 783 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904772515090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
1 032 500 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
65005904772515090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 391 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 764 391 $ Poids 45 % |
| 2 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +112 038 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 592 839 $ Poids 25 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +94 419 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 235 691 $ Poids 24 % |
| 4 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge +196 200 $ | 2 125 375 $ Poids 23 % |
| 5 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +87 320 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 544 289 $ Poids 22 % |
| 6 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 964 m · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +70 602 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 051 260 $ Poids 21 % |
| 7 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 979 m · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge +155 810 $ | 2 015 207 $ Poids 20 % |
| 8 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +92 351 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 038 069 $ Poids 17 % |
| 9 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +119 391 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 177 719 $ Poids 15 % |
| 10 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +91 663 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 864 731 $ Poids 14 % |
| 11 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −136 983 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 007 149 $ Poids 9 % |
| 12 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −112 381 $ · Ajust. âge +176 750 $ | 2 170 894 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.