76 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 97 m² · constr. 1948 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 257 600 $ -1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904773060710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
36 300 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
65005904773060710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 391 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 537 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 545 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −45 908 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 632 225 $ Poids 53 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 546 523 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 726 321 $ Poids 50 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 950 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 579 641 $ Poids 45 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 583 271 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 505 139 $ Poids 43 % |
| 8 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 892 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 704 768 $ Poids 41 % |
| 9 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 563 032 $ Poids 41 % |
| 10 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 494 638 $ Poids 40 % |
| 11 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 599 943 $ Poids 38 % |
| 12 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 987 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 705 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.