118 Rue GRENON E · Laval
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 130,1 m² · constr. 1954 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 381 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904773099190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
65005904773099190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 801 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 655 662 $ Poids 74 % |
| 2 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 956 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 634 375 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 617 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 745 958 $ Poids 61 % |
| 4 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 826 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 585 662 $ Poids 50 % |
| 5 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 939 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 998 779 $ Poids 47 % |
| 6 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 572 917 $ Poids 46 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 662 482 $ Poids 41 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 998 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 893 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 687 424 $ Poids 41 % |
| 9 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 848 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 662 495 $ Poids 40 % |
| 10 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 505 800 $ Poids 40 % |
| 11 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 783 783 $ Poids 40 % |
| 12 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 795 496 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.