71 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 7 166 $/m² · 57,2 m² · constr. 1950 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 259 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904773533390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
65005904773533390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 580 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 414 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 434 386 $ Poids 48 % |
| 2 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 578 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −51 493 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 442 428 $ Poids 20 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 225 379 $ Poids 13 % |
| 4 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 663 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −55 433 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 559 075 $ Poids 11 % |
| 5 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −47 263 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 427 435 $ Poids 6 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −90 428 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 431 030 $ Poids 1 % |
| 7 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −110 245 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 517 465 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 929 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −103 087 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 544 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −133 251 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 588 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −100 383 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 457 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, avenue de l'Étoile, Laval 2024-06-06 · 660 m · Vendu 400 000 $ (4 348 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −75 652 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 410 652 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −111 464 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 459 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.