88 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 131,2 m² · constr. 1956 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 496 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904773618780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
65005904773618780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
598 594 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 996 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 643 527 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 641 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 755 545 $ Poids 58 % |
| 3 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 858 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 588 301 $ Poids 48 % |
| 4 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 581 002 $ Poids 47 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 671 774 $ Poids 39 % |
| 6 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 794 549 $ Poids 39 % |
| 7 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 512 113 $ Poids 39 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 696 408 $ Poids 38 % |
| 9 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 880 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 665 343 $ Poids 38 % |
| 10 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 806 286 $ Poids 34 % |
| 11 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 532 058 $ Poids 33 % |
| 12 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 682 042 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.