67 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 138,7 m² · constr. 1952 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 387 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904773622150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
65005904773622150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 961 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 649 491 $ Poids 59 % |
| 2 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 584 536 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 589 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +72 997 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 764 031 $ Poids 47 % |
| 4 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 814 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 606 289 $ Poids 41 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 677 367 $ Poids 39 % |
| 6 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 801 817 $ Poids 38 % |
| 7 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 813 100 $ Poids 34 % |
| 8 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 517 236 $ Poids 34 % |
| 9 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 834 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +53 592 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 684 760 $ Poids 33 % |
| 10 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +54 032 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 538 041 $ Poids 27 % |
| 11 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 826 436 $ Poids 23 % |
| 12 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 908 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +24 147 $ | 813 287 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.