65 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 117,9 m² · constr. 1952 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 366 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904773701190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
65005904773701190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 586 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 704 721 $ Poids 79 % |
| 2 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 962 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 597 451 $ Poids 58 % |
| 3 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 813 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 556 401 $ Poids 58 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 648 332 $ Poids 55 % |
| 5 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 479 177 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 497 320 $ Poids 48 % |
| 7 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 833 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 630 909 $ Poids 47 % |
| 8 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 740 059 $ Poids 40 % |
| 9 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 453 779 $ Poids 33 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 625 525 $ Poids 33 % |
| 11 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 636 756 $ Poids 33 % |
| 12 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 320 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.