72 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 100 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 376 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904773805890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
65005904773805890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 630 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −37 354 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 663 355 $ Poids 60 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 608 779 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 761 148 $ Poids 45 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 106 $ Poids 43 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 615 828 $ Poids 42 % |
| 6 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 531 219 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 468 803 $ Poids 40 % |
| 8 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 982 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 737 906 $ Poids 38 % |
| 9 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 519 472 $ Poids 37 % |
| 10 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 589 481 $ Poids 36 % |
| 11 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 069 $ Poids 35 % |
| 12 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 813 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.