112 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 114,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 443 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904774104850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
65005904774104850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 668 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 714 376 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 526 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 065 $ Poids 62 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 657 110 $ Poids 56 % |
| 4 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 870 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 548 246 $ Poids 54 % |
| 5 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 966 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 957 397 $ Poids 53 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 993 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 608 144 $ Poids 51 % |
| 7 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 761 m · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 756 411 $ Poids 50 % |
| 8 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 832 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 204 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 619 646 $ Poids 50 % |
| 9 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 503 714 $ Poids 45 % |
| 10 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 894 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 622 107 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 485 855 $ Poids 43 % |
| 12 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 672 210 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.