104 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 155,3 m² · constr. 1956 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 900 $
Rôle antérieur 496 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904774372230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
65005904774372230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 841 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 715 $ Poids 51 % |
| 2 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 629 955 $ Poids 48 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 998 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +68 554 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 703 824 $ Poids 39 % |
| 4 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +59 568 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 731 840 $ Poids 27 % |
| 5 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −73 482 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 1 485 237 $ Poids 22 % |
| 6 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 866 105 $ Poids 22 % |
| 7 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +76 110 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 876 833 $ Poids 21 % |
| 8 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 102 515 $ Poids 20 % |
| 9 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −84 777 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 253 715 $ Poids 20 % |
| 10 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +83 924 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 970 856 $ Poids 19 % |
| 11 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +37 945 $ | 866 657 $ Poids 19 % |
| 12 | 435, Boulevard Gouin est, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 436 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 863 604 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.