115-145 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
711 400 $
Autre · constr. 1954 · terrain 13 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 593,1 m²
Frontage
192 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
17 875 300 $
Rôle antérieur 15 893 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904775392830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 160 400 $
Valeur bâtiment
14 714 900 $
Rôle antérieur
15 893 800 $
ID provincial
65005904775392830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24-26A, rue Cousineau, Laval 2026-05-06 · 363 m · Vendu 965 000 $ (3 161 $/m²) 305,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 962 693 $ Poids 64 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 472 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 380 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 443 208 $ Poids 60 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 598 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 474 053 $ Poids 59 % |
| 5 | 157A-159, rue Saint-Hubert, Laval 2026-01-30 · 449 m · Vendu 480 000 $ (2 794 $/m²) 171,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 425 $ Poids 59 % |
| 6 | 107 et 109, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-01-05 · 476 m · Vendu 683 000 $ (3 248 $/m²) 210,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 722 308 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 679 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 729 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 400 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 752 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 697 484 $ Poids 51 % |
| 10 | 14-16, rue Grenon Est, Laval 2025-09-16 · 474 m · Vendu 560 000 $ (3 273 $/m²) 171,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 631 491 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 611 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 266 $ Poids 49 % |
| 12 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 685 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 138 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.