161 Rue FAYETTE · Laval
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 99,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 364 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904777524150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005904777524150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 237 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 570 887 $ Poids 92 % |
| 2 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 368 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 759 180 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 594 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 425 273 $ Poids 65 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 868 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 258 $ Poids 63 % |
| 5 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 340 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 645 560 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 820 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 950 $ Poids 61 % |
| 7 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 525 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −700 $ | 153 856 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 437 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 266 343 $ Poids 57 % |
| 9 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 831 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 707 073 $ Poids 56 % |
| 10 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 133 $ Poids 55 % |
| 11 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 598 925 $ Poids 54 % |
| 12 | 148, rue Henri-Dunant, Laval 2025-02-17 · 279 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 663 978 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.