165 Rue DAUPHIN · Laval
Valeur estimée
1 582 200 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 257,1 m² · constr. 2021 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 800 $
Rôle antérieur 974 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904778141570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
974 800 $
Rôle antérieur
974 400 $
ID provincial
65005904778141570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 701 861 $ Poids 27 % |
| 2 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 203 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +88 959 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 998 192 $ Poids 17 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +52 685 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 193 956 $ Poids 15 % |
| 4 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 990 573 $ Poids 14 % |
| 5 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +155 810 $ | 1 955 188 $ Poids 14 % |
| 6 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 493 311 $ Poids 12 % |
| 7 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 505 459 $ Poids 10 % |
| 8 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +54 664 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 000 382 $ Poids 10 % |
| 9 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 895 $ · Ajust. âge +196 200 $ | 2 056 305 $ Poids 8 % |
| 10 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 101 640 $ Poids 7 % |
| 11 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +133 035 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 525 904 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.