176 Rue FAYETTE · Laval
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 417 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904778691850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
65005904778691850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 312 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 572 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 419 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 760 679 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 672 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 425 984 $ Poids 63 % |
| 4 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 377 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 646 689 $ Poids 61 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 944 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 573 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 899 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 145 $ Poids 58 % |
| 7 | 168, rue de Boischatel, Laval 2025-03-21 · 246 m · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 309 264 $ Poids 57 % |
| 8 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 601 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −700 $ | 154 149 $ Poids 56 % |
| 9 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 500 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 266 804 $ Poids 56 % |
| 10 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 272 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 977 $ Poids 55 % |
| 11 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 886 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 708 408 $ Poids 53 % |
| 12 | 148, rue Henri-Dunant, Laval 2025-02-17 · 344 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 665 119 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.