196 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 109,9 m² · constr. 1956 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 443 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904779289650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
65005904779289650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 418 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 982 $ Poids 76 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 460 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 605 943 $ Poids 72 % |
| 3 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 466 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 603 086 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 848 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 445 025 $ Poids 67 % |
| 5 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 308 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 494 516 $ Poids 66 % |
| 6 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 593 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +49 483 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 800 292 $ Poids 66 % |
| 7 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 542 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 676 869 $ Poids 66 % |
| 8 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 470 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 363 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 681 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 279 165 $ Poids 64 % |
| 10 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 284 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 555 672 $ Poids 64 % |
| 11 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 519 490 $ Poids 54 % |
| 12 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 710 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 204 518 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.