189 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 89,7 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 375 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904779343440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
65005904779343440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 366 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 517 343 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 407 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 546 545 $ Poids 84 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 535 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 193 $ Poids 78 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 537 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 542 734 $ Poids 71 % |
| 5 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 608 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +4 938 $ | 546 658 $ Poids 70 % |
| 6 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 298 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 339 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 600 743 $ Poids 62 % |
| 8 | 221, rue Cousineau, Laval 2025-04-24 · 354 m · Vendu 655 000 $ (7 546 $/m²) 86,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 062 $ Poids 59 % |
| 9 | 170, rue Georges-Vanier, Laval 2025-04-16 · 282 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 075 $ Poids 59 % |
| 10 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 671 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 298 927 $ Poids 56 % |
| 11 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 927 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 679 268 $ Poids 53 % |
| 12 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 998 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 607 171 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.