197 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 483 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904779605540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
65005904779605540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 406 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 606 936 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 808 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 445 894 $ Poids 69 % |
| 3 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 488 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 678 288 $ Poids 67 % |
| 4 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 630 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 279 711 $ Poids 67 % |
| 5 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 434 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +46 133 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 604 972 $ Poids 65 % |
| 6 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 541 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +55 481 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 802 665 $ Poids 64 % |
| 7 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 617 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 696 146 $ Poids 52 % |
| 9 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 802 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 296 $ Poids 50 % |
| 10 | 140, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-03 · 290 m · Vendu 578 000 $ (5 821 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 385 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 603 $ Poids 47 % |
| 12 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge +5 717 $ | 665 367 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.