203 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 108,2 m² · constr. 1955 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 401 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904779756690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
65005904779756690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 449 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 595 276 $ Poids 72 % |
| 2 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 544 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 790 294 $ Poids 71 % |
| 3 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 407 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 598 907 $ Poids 70 % |
| 4 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 280 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 524 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 820 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 440 028 $ Poids 68 % |
| 6 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 490 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 668 977 $ Poids 67 % |
| 7 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 637 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 275 908 $ Poids 65 % |
| 8 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 652 $ Poids 55 % |
| 9 | 140, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-03 · 304 m · Vendu 578 000 $ (5 821 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 781 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 686 736 $ Poids 50 % |
| 11 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +5 717 $ | 655 692 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 995 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.