196 Rue DAUPHIN · Laval
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 133,2 m² · constr. 1955 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 440 300 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904779793150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
65005904779793150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 376 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 659 730 $ Poids 69 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 988 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 295 $ Poids 56 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 664 280 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 683 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 699 $ Poids 51 % |
| 5 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 837 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 589 025 $ Poids 50 % |
| 6 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 602 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 304 719 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 785 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +39 287 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 484 469 $ Poids 45 % |
| 8 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 458 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +66 301 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 739 511 $ Poids 42 % |
| 9 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 645 331 $ Poids 41 % |
| 10 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 721 353 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +57 314 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 758 023 $ Poids 37 % |
| 12 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 775 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +50 834 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 452 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.