209 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 118,5 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 400 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904779897770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
65005904779897770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 408 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 623 966 $ Poids 82 % |
| 2 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 643 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 287 778 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 832 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 458 338 $ Poids 64 % |
| 4 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 492 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 698 037 $ Poids 62 % |
| 5 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 549 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +81 722 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 828 906 $ Poids 50 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 465 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +66 702 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 625 541 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 716 106 $ Poids 49 % |
| 8 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 819 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 734 $ Poids 48 % |
| 9 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 392 $ Poids 47 % |
| 10 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 084 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 623 416 $ Poids 40 % |
| 11 | 140, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-03 · 318 m · Vendu 578 000 $ (5 821 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +55 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 758 $ Poids 38 % |
| 12 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 015 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.