111 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 163,4 m² · constr. 1956 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 457 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904780958630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
65005904780958630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
597 188 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 914 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 646 408 $ Poids 54 % |
| 2 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 128 067 $ Poids 34 % |
| 3 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 998 708 $ Poids 23 % |
| 4 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −68 391 $ | 777 324 $ Poids 22 % |
| 5 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −114 030 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 1 656 766 $ Poids 21 % |
| 6 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 124 176 $ Poids 21 % |
| 7 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 712 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge +37 945 $ | 885 967 $ Poids 21 % |
| 8 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 014 321 $ Poids 20 % |
| 9 | 435, Boulevard Gouin est, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 436 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 881 571 $ Poids 18 % |
| 10 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 690 $ Poids 18 % |
| 11 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 361 648 $ Poids 18 % |
| 12 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −53 348 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 144 369 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.