21 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 96,2 m² · constr. 1950 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 346 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904781599580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
65005904781599580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 355
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 730 238 $ Poids 53 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 549 375 $ Poids 53 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 508 334 $ Poids 44 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 565 994 $ Poids 42 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 603 283 $ Poids 39 % |
| 6 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 933 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 450 488 $ Poids 37 % |
| 7 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 997 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 408 913 $ Poids 36 % |
| 8 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 641 729 $ Poids 33 % |
| 9 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 560 518 $ Poids 32 % |
| 10 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 821 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 661 336 $ Poids 30 % |
| 11 | 57, rue Donck, Laval 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (6 370 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 736 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 726 226 $ Poids 18 % |
| 12 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 798 494 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.