1 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 109,5 m² · constr. 1949 · terrain 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 319 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904781893360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
65005904781893360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
603 594 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 891 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 474 351 $ Poids 56 % |
| 2 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 930 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 457 357 $ Poids 51 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 539 870 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 944 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 431 960 $ Poids 44 % |
| 5 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +57 159 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 775 245 $ Poids 41 % |
| 6 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 881 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 703 869 $ Poids 34 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 639 818 $ Poids 32 % |
| 8 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 600 285 $ Poids 32 % |
| 9 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 757 833 $ Poids 26 % |
| 10 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 593 961 $ Poids 25 % |
| 11 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −57 961 $ · Ajust. âge −22 710 $ | 716 268 $ Poids 24 % |
| 12 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +56 397 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 681 182 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.