49 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 89,6 m² · constr. 2011 · terrain 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 260 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904782076330010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
65005904782076330010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 595 348 $ Poids 60 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 788 170 $ Poids 50 % |
| 3 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 607 262 $ Poids 40 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 514 $ Poids 40 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 655 112 $ Poids 34 % |
| 6 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 300 $ Poids 34 % |
| 7 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 551 757 $ Poids 33 % |
| 8 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 872 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 250 $ Poids 30 % |
| 9 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 622 928 $ Poids 29 % |
| 10 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 849 031 $ Poids 29 % |
| 11 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 483 $ Poids 24 % |
| 12 | 105, 5e rue, Laval 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 298 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 926 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 526 055 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.