37-39 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
1 047 100 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 232,4 m² · constr. 1949 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 516 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904782224420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
65005904782224420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 429 101 $ Poids 54 % |
| 2 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 142 925 $ Poids 37 % |
| 3 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 326 850 $ Poids 28 % |
| 4 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 792 800 $ Poids 27 % |
| 5 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −82 190 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 2 170 237 $ Poids 26 % |
| 6 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +149 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 597 182 $ Poids 24 % |
| 7 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +140 548 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 884 848 $ Poids 22 % |
| 8 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 285 205 $ Poids 21 % |
| 9 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 909 m · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −64 293 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 916 366 $ Poids 21 % |
| 10 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −49 715 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 786 613 $ Poids 19 % |
| 11 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +90 431 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 164 625 $ Poids 19 % |
| 12 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −44 618 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 563 450 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.