35 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 86,4 m² · constr. 1949 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 274 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904782293480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
65005904782293480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 516 997 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 691 144 $ Poids 47 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 274 760 $ Poids 47 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 536 228 $ Poids 38 % |
| 5 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 607 579 $ Poids 32 % |
| 6 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 571 405 $ Poids 31 % |
| 7 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 849 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 629 133 $ Poids 29 % |
| 8 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 582 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 480 538 $ Poids 27 % |
| 9 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 531 378 $ Poids 26 % |
| 10 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 503 406 $ Poids 20 % |
| 11 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 767 626 $ Poids 13 % |
| 12 | 57, rue Donck, Laval 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (6 370 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 736 $ · Ajust. superficie −41 084 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 691 852 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.