74 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 88,4 m² · constr. 1955 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 362 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904783659770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
65005904783659770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 906 $ Poids 52 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 718 916 $ Poids 41 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 286 031 $ Poids 37 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 557 314 $ Poids 34 % |
| 5 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 698 753 $ Poids 30 % |
| 6 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 631 501 $ Poids 29 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 458 $ Poids 28 % |
| 8 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 564 272 $ Poids 27 % |
| 9 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 643 $ Poids 26 % |
| 10 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 445 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 501 425 $ Poids 25 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 748 780 $ Poids 25 % |
| 12 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 552 337 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.