66 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 147,4 m² · constr. 1955 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 382 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904783837490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
65005904783837490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 610 983 $ Poids 53 % |
| 2 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 680 858 $ Poids 44 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 708 876 $ Poids 28 % |
| 4 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 940 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +70 036 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 627 156 $ Poids 28 % |
| 5 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 648 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 838 898 $ Poids 27 % |
| 6 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 981 $ Poids 27 % |
| 7 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +52 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 923 $ Poids 25 % |
| 8 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 959 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +76 116 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 707 284 $ Poids 22 % |
| 9 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 077 594 $ Poids 21 % |
| 10 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 984 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +34 495 $ | 844 375 $ Poids 21 % |
| 11 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 228 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 864 903 $ Poids 20 % |
| 12 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −105 378 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 1 446 336 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.