83 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
992 200 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 176,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 503 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904784021920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
65005904784021920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 960 m · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 310 824 $ Poids 34 % |
| 2 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −46 822 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 440 559 $ Poids 33 % |
| 3 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +65 406 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 669 483 $ Poids 31 % |
| 4 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 1 562 615 $ Poids 29 % |
| 5 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −63 393 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 034 312 $ Poids 29 % |
| 6 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −71 785 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 672 514 $ Poids 24 % |
| 7 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −45 095 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 038 499 $ Poids 20 % |
| 8 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 018 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 431 $ Poids 18 % |
| 9 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −59 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 703 493 $ Poids 18 % |
| 10 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +55 836 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 168 446 $ Poids 17 % |
| 11 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 805 672 $ Poids 17 % |
| 12 | 826, Boulevard Gouin, Montréal 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (5 475 $/m²) 168,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +171 271 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 206 824 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.