90 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 92,3 m² · constr. 1955 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 366 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904784274540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
65005904784274540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 741 $ Poids 49 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 733 115 $ Poids 42 % |
| 3 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 568 129 $ Poids 34 % |
| 4 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 711 917 $ Poids 34 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 591 105 $ Poids 32 % |
| 6 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 511 442 $ Poids 30 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 008 $ Poids 30 % |
| 8 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 500 470 $ Poids 30 % |
| 9 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 575 592 $ Poids 29 % |
| 10 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 292 800 $ Poids 29 % |
| 11 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 643 928 $ Poids 29 % |
| 12 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 763 083 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.