82 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 7 046 $/m² · 116,1 m² · constr. 2020 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 588 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904784462150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
65005904784462150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 720 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 313 $ Poids 74 % |
| 2 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 944 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 665 484 $ Poids 52 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 450 $ Poids 50 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 682 547 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 597 $ Poids 43 % |
| 6 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 283 $ Poids 43 % |
| 7 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 964 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 748 449 $ Poids 42 % |
| 8 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 794 715 $ Poids 32 % |
| 9 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 389 $ Poids 31 % |
| 10 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 765 772 $ Poids 30 % |
| 11 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 822 $ Poids 29 % |
| 12 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 197 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.