148 Rue BOISCHATEL · Laval
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 99,1 m² · constr. 1957 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 440 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904785356110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
65005904785356110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 763 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 631 630 $ Poids 70 % |
| 2 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 429 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 427 801 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 675 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 561 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 828 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −39 920 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 667 238 $ Poids 51 % |
| 5 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 404 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 275 $ Poids 46 % |
| 6 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 958 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 329 $ Poids 44 % |
| 7 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −38 982 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 636 $ Poids 44 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 612 337 $ Poids 39 % |
| 9 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 839 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 595 412 $ Poids 38 % |
| 10 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 576 655 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 764 702 $ Poids 35 % |
| 12 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 619 489 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.