149 Rue BOISCHATEL · Laval
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 99,3 m² · constr. 1956 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 400 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904785652040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
65005904785652040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 753 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 629 287 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 651 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 658 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 811 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −39 350 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 664 583 $ Poids 52 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 609 880 $ Poids 39 % |
| 5 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 574 622 $ Poids 36 % |
| 6 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 762 015 $ Poids 36 % |
| 7 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 616 856 $ Poids 35 % |
| 8 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 738 831 $ Poids 33 % |
| 9 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 469 607 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 532 046 $ Poids 32 % |
| 11 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 520 234 $ Poids 31 % |
| 12 | 53, rue Saint-Luc, Laval 2024-10-30 · 703 m · Vendu 550 000 $ (6 037 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 688 463 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.