164 Rue BOISCHATEL · Laval
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 150,1 m² · constr. 1956 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 411 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904785819790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
65005904785819790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 742 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 465 704 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 335 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 811 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 841 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 794 $ Poids 55 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 622 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 623 871 $ Poids 54 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 260 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 619 392 $ Poids 41 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 543 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 690 814 $ Poids 36 % |
| 8 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 749 984 $ Poids 30 % |
| 9 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +60 109 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 771 028 $ Poids 29 % |
| 10 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 952 $ Poids 24 % |
| 11 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +68 558 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 955 490 $ Poids 24 % |
| 12 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +46 608 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 718 880 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.