157 Rue BOISCHATEL · Laval
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 111,2 m² · constr. 1956 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 381 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904785893940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
65005904785893940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 427 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 447 336 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 840 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 698 516 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 679 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 457 $ Poids 62 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 642 158 $ Poids 47 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 783 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 389 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 389 $ Poids 45 % |
| 6 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 540 331 $ Poids 44 % |
| 7 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 961 m · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 739 379 $ Poids 42 % |
| 8 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 935 978 $ Poids 42 % |
| 9 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 492 904 $ Poids 39 % |
| 10 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 783 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 593 488 $ Poids 37 % |
| 11 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 475 517 $ Poids 36 % |
| 12 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 613 563 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.