174 Rue GEORGES-VANIER · Laval
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 136,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 473 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904786648740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
65005904786648740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 425 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 773 495 $ Poids 62 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 878 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 505 $ Poids 62 % |
| 3 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 676 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 598 343 $ Poids 57 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 009 $ Poids 57 % |
| 5 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 800 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 445 452 $ Poids 49 % |
| 6 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 344 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 310 050 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 559 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 492 666 $ Poids 46 % |
| 8 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 657 287 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 951 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +67 294 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 771 228 $ Poids 39 % |
| 10 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 521 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +60 053 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 670 $ Poids 38 % |
| 11 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 734 416 $ Poids 37 % |
| 12 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 592 174 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.