197 Rue DAUPHIN · Laval
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 106,4 m² · constr. 1955 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 403 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904788109070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
65005904788109070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 461 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 783 546 $ Poids 78 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 395 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 589 986 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 748 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 436 828 $ Poids 70 % |
| 4 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 407 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 663 899 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 554 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 273 834 $ Poids 66 % |
| 6 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 853 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 979 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 118 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 681 604 $ Poids 51 % |
| 9 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 730 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 864 $ Poids 49 % |
| 10 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 684 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −700 $ | 158 606 $ Poids 47 % |
| 11 | 148, rue Henri-Dunant, Laval 2025-02-17 · 404 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 682 512 $ Poids 47 % |
| 12 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 617 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.