196 Rue FAYETTE · Laval
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 118,8 m² · constr. 1955 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 451 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904788306650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
65005904788306650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 727 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 458 871 $ Poids 68 % |
| 2 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 526 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 288 124 $ Poids 67 % |
| 3 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 376 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 698 884 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 716 962 $ Poids 53 % |
| 5 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 703 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 524 $ Poids 52 % |
| 6 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 431 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +82 846 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 830 030 $ Poids 51 % |
| 7 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 383 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +67 584 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 626 423 $ Poids 50 % |
| 8 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 624 250 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 961 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 161 $ Poids 41 % |
| 10 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 972 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 089 $ Poids 40 % |
| 11 | 116, rue Alexandre, Laval 2024-10-29 · 426 m · Vendu 585 000 $ (5 091 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 704 175 $ Poids 39 % |
| 12 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 609 302 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.