190 Boulevard LEGER · Laval
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 108,1 m² · constr. 1955 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 422 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904788789870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
65005904788789870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 444 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 789 919 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 767 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 439 850 $ Poids 70 % |
| 3 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 547 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 275 793 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 947 $ Poids 51 % |
| 5 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 686 451 $ Poids 51 % |
| 6 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 730 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 341 $ Poids 50 % |
| 7 | 148, rue Henri-Dunant, Laval 2025-02-17 · 405 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 687 359 $ Poids 45 % |
| 8 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 724 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −700 $ | 159 848 $ Poids 44 % |
| 9 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 203 $ Poids 41 % |
| 10 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 064 $ Poids 39 % |
| 11 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 622 282 $ Poids 39 % |
| 12 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 539 189 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.