208 Boulevard LEGER · Laval
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 110,4 m² · constr. 1955 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 396 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904789286260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
65005904789286260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 461 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 675 184 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 822 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 443 938 $ Poids 68 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 521 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 798 541 $ Poids 67 % |
| 4 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 620 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 278 444 $ Poids 67 % |
| 5 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 467 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 601 740 $ Poids 67 % |
| 6 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 295 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 693 010 $ Poids 50 % |
| 8 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 799 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 399 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 067 $ Poids 47 % |
| 10 | 148, rue Henri-Dunant, Laval 2025-02-17 · 473 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 693 917 $ Poids 42 % |
| 11 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 756 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −700 $ | 161 529 $ Poids 40 % |
| 12 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 641 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.