202 Boulevard LEGER · Laval
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 139,8 m² · constr. 1955 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 433 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904789533010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
65005904789533010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 662 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 782 172 $ Poids 57 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 348 $ Poids 53 % |
| 3 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 870 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 601 599 $ Poids 50 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 998 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 447 737 $ Poids 47 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 627 $ Poids 47 % |
| 6 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 583 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 312 325 $ Poids 37 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 661 843 $ Poids 35 % |
| 8 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 739 386 $ Poids 31 % |
| 9 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 764 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +68 218 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 835 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +76 134 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 776 843 $ Poids 29 % |
| 11 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 595 545 $ Poids 27 % |
| 12 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 052 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.